ВНИМАНИЕ!

Квартиры в жилом комплексе «Оберіг» можно приобрести

путем участия в государственных и областных льготных программах, которые:

• предусматривают получение долгосрочных кредитов на жилье до 30 лет
• с кредитной ставкой от 0% до 3% годовых
• с удешевлением кредитов на 25% – 50% от стоимости квартиры

либо

с предоставлением рассрочки от застройщика без переплаты, без процентов, без скрытых платежей.

Правом на получение Государственного долгосрочного льготного кредита пользуются молодые семьи и одинокие молодые граждане Украины, которые согласно законодательству признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а именно:

Состоящие на «квартирном» учете (очереди):

• семья, в которой муж и жена возрастом до 35 лет включительно;
• неполная семья, в которой отец (мать) возрастом до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);
• одинокие молодые граждане до 35 лет включительно;

Кредитование строительства жилья для молодежи является прямым адресным (целевым) и осуществляется исключительно в безналичной форме через учреждения банков.

Кредит выдается молодым семьям и одиноким молодым гражданам на срок до 30 лет. Кредитная ставка по данному кредиту составляет 3% годовых.

Кандидат на получение кредита должен состоять на «квартирном» учете (очереди) составом всей своей семьи.

Кандидат должен внести на свой личный (лицевой) счет, открываемый заемщиком в банке-агенте личный взнос в размере не менее 6% стоимости нормативной (фактической, если она не превышает нормативную) площади жилья:

• на момент заключения кредитного договора – 3% с учетом страховых взносов на время строительства, исходя из общей суммы взноса заемщика;

• 3% на время окончательных расчетов в сроки, указанные в кредитном договоре.

  Необходимые документы для получения кредита

• Справку с жил. отдела (рай-) горисполкома о том, что кандидат составом семьи состоит на «квартирном» учете (очереди);

• Справку о составе семьи (Форма 3);

• Паспорта взрослых членов семьи;

• Справки о присвоении идентификационного кода (взрослые члены семьи);

• Свидетельство о браке;

• Свидетельство о рождении ребенка (детей);

• Справку с основного места работы с указанием должности о заработной плате взрослых членов семьи за 6 месяцев на момент заключения кредитного договора.

Размер кредита определяется исходя из нормы 21 кв. м. общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 10,5 кв. м. на семью (далее «Нормативная площадь») и цены на 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м. жилья не должна превышать среднестатистической стоимости, которая сложилась в регионе в соответствии с данными Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Превышение нормативной площади и/или расчетной стоимости 1 кв. м. строительства жилья заемщик оплачивает за свой счет.

Если финансирование строительства (реконструкции) жилья осуществляется поэтапно, сумма кредита может уточняться в соответствии с изменениями стоимости 1 кв. м. жилья и средней стоимости строительства, которая сложилась в регионе во время введения жилья в эксплуатацию.

Погашение кредита и оплата процентов за его использование осуществляется заемщиком поквартально, начинается с даты поступления кредитных средств на расчетный счет заемщика.

За просрочку платежей по погашению кредитов заемщик оплачивает пеню, установленную кредитным договором.

Допускается досрочное погашение кредита.

• При наличии 1 ребенка в семье заемщик освобождается от уплаты процентной ставки (3%) за пользование кредитом.

• При наличии 2 детей – сумма выплаты погашения кредита уменьшается на 25%.

• При наличии 3 и более детей сумма выплаты погашения кредита уменьшается на 50%.

*При достижении ребенка 18 лет заемщик теряет льготу.

Право собственности заемщика на построенное за счет кредита жилье оформляется Фондом, свидетельство на право собственности передается заемщику в установленном порядке.

Оформление документов на право собственности за счет заемщика.

С целью гарантии погашения кредита между Фондом и заемщиком оформляется (нотариально) договор ипотеки построенного и переданного заемщику в собственность жилья. Расходы по его оформлению несет заемщик. Передача в ипотеку построенного жилья производится после оформления права собственности заемщика на жилье и техпаспорта на квартиру. Заемщик страхует переданное ему в собственность жилье на срок погашения кредита в пользу Фонда (ст. 8 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2004г № 898 и п. 35 ч. 1 ст. 7 Закона Украины «О страховании»).

Все взаимоотношения между заемщиком и Фондом строятся на договорной основе и обе стороны несут ответственность за ее исполнение.

Платежеспособность семьи определяется по формуле:

Платежеспособность = Сов. доход семьи – ежемесячный платеж по кредиту = (или больше) прожиточного min на каждого члена семьи

Право на получение Государственного долгосрочного льготного кредита в соответствии с этой Программой имеют граждане Украины - жители Луганской области, которые занимают в учебных заведениях должности педагогических и научно-педагогических работников, перечень которых утвержден постановлением КМУ от 14.06 2000 № 963, в заведениях охраны здоровья и фармации, те должности перечень которых утвержден постановлением МОЗУ от 28.10.2002 № 385, в заведениях культуры и искусств те должности, перечень которых отражен в Справочнике профессии, утвержденных приказом МКМУ от 14.04.2000 № 168 и 04.02.2000 № 32. которые работают в этой области непрерывно в течении 1 (одного) последнего года и согласно законодательству признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обязательным условием для получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

Платежеспособность семьи определяется по формуле:

Платежеспособность = сов. доход семьи — ежемесячный платеж по кредиту = (или больше) прожиточного min на каждого члена семьи.

Допускается договор поручительства.

Кредитование жилья является прямым адресным (целевым) и осуществляется исключительно в безналичной форме через банк -агент и не распространяется на лиц, которые получили на льготных условиях другие кредиты за счет бюджетных средств. Кредит выдается только один раз.

Кредит выдается на срок до 20 лет, но не больше чем до достижения заемщиком пенсионного возраста (женщина - 55 лет, мужчина - 60 лет). Срок рассчитывается с даты заключения кредитного договора. Кредитная ставка по данному кредиту составляет 3% годовых.

Кандидат должен внести на свой личный (лицевой) счет, открываемый заемщиком в банке-агенте взнос в размере не менее 6% стоимости нормативной (фактической, если она не превышает нормативную) площади жилья или min суммы экспертной оценки, или договорной цены жилья, которое покупается на вторичном рынке:

- на момент заключения кредитного договора - не менее половины

(3%) - в случае строительства, исходя из общей суммы взноса

заемщика,

- остаток средств- с учетом фактической площади жилья на время

окончательных расчетов - в сроки, указанные в кредитном договоре.

Кроме того, в случае превышения нормативной площади и/или расчетной стоимости I кв. м строительства жилья, заемщик за свой счет оплачивает стоимость сверхнормативной площади и/или разницу между фактической стоимостью и стоимостью, утвержденной Министерством регионального развития и строительства Украины.

Объектом кредитования могут быть, квартиры в домах, которые продаются на вторичном рынке при условии, что они построены не больше 25 лет или реконструированы не больше 20 лет со дня постройки, а также в домах, которые строятся.

Размер кредита определяется исходя из нормы 21 кв. м. общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. м на семью (далее «Нормативная площадь») и цены на 1 кв. м . При этом стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать среднестатистической стоимости, которая сложилась в регионе в соответствии с данными Министерства регионального развития и строительства Украины.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке размер кредита определяется исходя из нормативной площади и наименьшего показателя усредненной стоимости 1 кв. м общей площади, экспертной оценки или договорной цены жилья без учета обязательного первого взноса.

При расчете кредита членами семьи заемщика считаются:

•  муж или жена заемщика;
•  несовершеннолетние дети заемщика;
•  совершеннолетние неженатые (незамужние) дети заемщика, которые проживают совместно с заемщиком и являются инвалидами с детства 1 и 2 группы или инвалидами 1 группы;
•  нетрудоспособные родители заемщика, которые проживают вместе с ним.

Работники, которые соответствуют Программе и имеют желание получить кредит, подают соответственно в Управление образования и науки, Главное управление охраны здоровья, Управление культуры и туризма обладминистрации заявление и соответствующие документы, на основании которых формируются РЕЕСТРЫ кандидатов.

Средства, которые погашают заемщики; выданные за счет областного бюджета, проценты за пользование кредитом засчитываются в областной бюджет и направляются на следующие выдачи кредитов.

* ( два экземпляра)

•  заявление на получение кредита,
•  документ об образовании;
•  копии паспортов всех взрослых членов семьи;
•  копии справок о присвоении идентификационного кода (взрослых членов семьи);
•  копия свидетельства о браке;
•  копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
•  справку о том, что кандидат состоит на «квартирном» учете (очереди);
•  справку с основного места работы с указанием должности и времени пребывания на ней и заработной плате взрослых членов семьи;
•  документы, которые подтверждают инвалидность детей (в случае необходимости);
•  в случае выдачи кредита на строительство жилья - договор между кандидатом и заказчиком строительства жилья;
•  в случае приобретения жилья: на вторичном рынке - отчет об экспертной оценке объекта купли-продажи и договор купли-продажи;
•  другие документы в случае необходимости.

Все копии документов принимаются при наличии оригиналов. За недостоверность информации ответственность несет заемщик в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

Погашение кредита и оплата процентов за его использование осуществляется заемщиком поквартально, начинается с даты зачисления кредитных средств на расчетный счет заемщика.

За просрочку платежей по погашению кредитов заемщик оплачивает пеню, установленную кредитным договором.

Допускается досрочное погашение кредита.

Оформление документов на право собственности за счет заемщика.

С целью гарантии погашения кредита между Фондом и заемщиком оформляется (нотариально) договор ипотеки построенного (приобретенного) и переданного заемщику в собственность жилья. Расходы по его оформлению несет заемщик. Передача в ипотеку построенного жилья производится после оформления права собственности заемщика на жилье и техпаспорта на квартиру. Заемщик страхует переданное ему в собственность жилье на срок погашения кредита в пользу Фонда (ст. 8 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2004г №898 и п. 35 ч. 1 ст. 7 Закона Украины «О страховании»).